Демонтаж и строительная уборка в Halle: порядок работ, вывоз мусора и стоимость

Коротко о главном

• Демонтаж (Entkernung) означает разборку ненесущих внутренних элементов, часто до «коробки». Он готовит объект к ремонту или перепланировке.
• Несущие стены, перекрытия и колонны меняют только по статическому расчёту. Это уже не просто демонтаж.
• При подозрении на вредные вещества, например асбест, до начала работ берут пробу. Такие работы выполняют только допущенные специализированные фирмы.
• Строительные отходы нужно сортировать по видам материалов. Хорошая сортировка снижает стоимость вывоза.
• Строительная уборка проходит этапами: черновая во время работ, промежуточная и финальная перед сдачей.

Что входит в демонтаж?

• Снятие старых напольных покрытий: ковролина, ПВХ, ламината и паркета.
• Демонтаж плитки со стен и пола.
• Разборка ненесущих перегородок из гипсокартона и лёгких конструкций.
• Демонтаж дверей, коробок, встроенных шкафов и обшивок.
• Демонтаж сантехники после отключения воды сантехником.
• Снятие подвесных потолков и старых стеновых панелей.
• Вывоз и раздельная утилизация материалов.

Что не входит в демонтаж

Несущие стены, перекрытия, колонны и дымоходы являются частью конструкции здания. Можно ли и как их менять, решает инженер-конструктор, часто также нужно разрешение. Электричество, газ и воду перед демонтажем отключают и обезопасивают профильные специалисты.

Вредные вещества: выяснить до начала работ

В зданиях, построенных или отремонтированных до запрета асбеста в 1993 году, могут встречаться асбестосодержащие материалы, например в старой напольной плитке, клеях, шпаклёвках, подоконниках или электрических печах-накопителях. Старая минеральная вата и дегтесодержащий паркетный клей тоже могут быть опасны.

При подозрении до демонтажа материал отдают на анализ в лабораторию. Работы с асбестом могут выполнять только специализированные фирмы с допуском по действующим техническим правилам. Если во время работ мы находим подозрительный материал, мы останавливаем работы на этом участке и обсуждаем с вами дальнейшие шаги.

Порядок работ при демонтаже

• Осмотр и совместное решение, что убираем, а что остаётся.
• Проверка на вредные вещества и вопросы статики.
• Отключение электричества, воды и газа профильными специалистами.
• Защита подъезда, лифта и сохраняемых элементов.
• Демонтаж с сортировкой по видам материалов.
• Вывоз контейнером или машинами.
• Передача помещений после подметания для следующих работ.

Вывоз мусора: почему сортировка экономит деньги

По немецкому постановлению об отходах (Gewerbeabfallverordnung) строительные отходы в принципе нужно собирать раздельно: дерево, металл, стекло, пластик, гипс, утеплитель, а также бетон и кирпич. Смешанный строительный мусор обычно обходится при утилизации заметно дороже, чем отсортированный.

Если контейнер должен стоять на городской улице или тротуаре, на это нужно разрешение города. Его стоит запросить заранее до начала работ.

Строительная уборка: черновая, промежуточная и финальная

Черновая уборка

Во время и сразу после демонтажа и черновых работ убирают мусор, упаковку и крупную пыль. Помещения передают следующим специалистам чисто подметёнными.

Промежуточная уборка

Между этапами, например перед покраской или укладкой пола, тщательно удаляют пыль. Пыль под новой краской или напольным покрытием позже даёт видимые дефекты.

Финальная уборка

Финальную уборку делают после завершения всех работ перед сдачей или заселением. Сюда входят окна с рамами, полы, сантехника, радиаторы, двери, удаление следов краски и раствора, а также защитных плёнок.

Что происходит после демонтажа

Если вы не хотите самостоятельно координировать все этапы, SorgfaltBau выполнит профессиональный ремонт квартиры в Halle— от осмотра до согласованной передачи результата.

После демонтажа обычно следуют инженерные коммуникации, гипсокартон, штукатурные и шпаклёвочные работы, покраска, укладка полов и монтаж. Если демонтаж, ремонт и уборку планирует один исполнитель, между этапами нет лишних простоев.

От чего зависит стоимость?

• Объём и вид демонтируемых элементов.
• Этаж, наличие лифта и длина пути переноски.
• Место для контейнера и возможное разрешение.
• Количество и вид отходов, число отдельных фракций.
• Возможные вредные вещества и необходимая специализированная фирма.
• Нужные этапы уборки и площадь.

Надёжную оценку можно дать только после осмотра, потому что под старыми покрытиями часто скрываются дополнительные слои.

Частые вопросы

Сколько длится демонтаж в квартире?

Зависит от размера, объёма и доступа. Квартиру часто освобождают за несколько рабочих дней, целый многоквартирный дом занимает заметно больше времени. Точные сроки мы называем после осмотра.

Нужно ли разрешение на демонтаж?

Для разборки ненесущих внутренних элементов разрешение на строительство обычно не нужно. Иначе обстоит дело при вмешательстве в несущие конструкции и в памятниках архитектуры, которых в Halle много. Для контейнера на городской улице нужно разрешение города.

Чем строительная уборка отличается от финальной?

Строительная уборка — общее название всех уборок на объекте. Финальная уборка — последний этап после завершения всех работ перед сдачей помещений или заселением.

Можно ли жить в доме во время демонтажа?

В доме с несколькими квартирами можно, если защищены подъезд и соседние квартиры и согласовано время шумных работ. В самой квартире, где идёт демонтаж, жить практически невозможно.

Кто отвечает за утилизацию строительных отходов?

Отвечает тот, у кого образуются отходы, обычно заказчик или фирма-исполнитель. В предложении должно быть чётко указано, кто берёт на себя контейнер, вывоз и документы об утилизации.